Beim Bau oder bei der Modernisierung eines Hauses spielt der Energiebedarf eine wichtige Rolle. Dazu müssen verschiedene Vorschriften und Gesetze berücksichtigt werden. Die zentrale Vorschrift ist die Energieeinsparverordnung (EnEV).

Sinn und Zweck der EnEV  ist es, Gebäude durch bauliche und technische Maßnahmen energieeffizienter zu machen. Dazu sind auf Basis des Primärenergiebedarfes verbindliche Grenzwerte und Berechnungsmethoden für den Energiebedarf von bestehenden Gebäuden und Neubauten festgelegt.

Seit 2007 ist durch die EnEV der Gebäudeenergieausweis  für Neubauten sowie für Bestandsgebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing Pflicht. Der Ausweis sorgt somit für mehr Vergleichbarkeit zwischen Gebäuden hinsichtlich der Energieeffizienz.

Da im Gebäudebestand besonders große Energiesparpotenziale liegen, greift die EnEV hier mit Nachrüstverpflichtungen und Anforderungen bei ohnehin anstehenden Modernisierungsmaßnahmen für Gebäudehülle und Anlagentechnik.

Die Mindestanforderungen an moderne Heizungsanlagen sind in der Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV) festgelegt. Für kleine und mittlere Feuerungsanlagen wie Heizungsanlagen und Kaminöfen, Kachelöfen, Herde und offene Kamine gelten zunehmend verschärfte Schadstoffgrenzwerte (mit Übergangsfristen).

Seit 2009 werden Eigentümer neuer Gebäude ergänzend dazu verpflichtet, den Energiebedarf ihres Gebäudes anteilig mit erneuerbaren Energien zu decken: das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz  (EE-WärmeG) sieht die Nutzung von Geothermie, Solarwärme oder Biomasse vor. Alternativ können aber auch ähnlich Klima schonende Maßnahmen, wie etwa eine verstärkte Wärmedämmung oder Wärmeerzeugung aus Kraft-Wärme-Kopplung oder Abwärme umgesetzt werden.

Der Einbau einer Solaranlage hingegen erfordert in der Regel keine Baugenehmigung , mit Ausnahme von Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen. Hier muss die Denkmalschutzbehörde in alle Maßnahmen der energetischen Modernisierung einbezogen werden.

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